Aluguel de Imóvel no Canadá

Neste artigo iremos abordar informações importantes sobre o processo para alugar um imóvel no Canadá.

Independentemente de estar vindo para estudar, trabalhar ou morar, o aluguel de um imóvel no Canadá será a principal parte do orçamento do recém-chegado. Por isso é importante não somente conhecer as diferentes opções de moradia, como também entender o processo para se alugar um imóvel e a diferença nos valores dos aluguéis conforme a região do Canadá onde se pretende viver. 

Tipos de Imóveis

Há diferentes tipos de moradias para aluguel no Canadá. A maioria delas já oferece alguns dos aparelhos eletrodomésticos essenciais como geladeira, fogão, máquina de lavar louça, lavadora e secadora de roupa, e em alguns casos até microondas.

É possível também alugar imóveis já mobiliados, que podem oferecer desde alguns móveis até a mobília completa (como utensílios de cozinha, banheiro e cama), porém o custo será maior. Importante atentar-se que alguns imóveis têm restrições com relação a fumantes e animais de estimação. 

Veja alguns dos tipos de imóveis disponíveis:

Apartamento (Apartment) – unidade localizada em edifícios ou casas que são somente para aluguel. As unidades são administradas por um único locador ou por uma empresa administradora de imóveis. Esses apartamentos normalmente não tem lavanderia dentro da unidade, as máquinas de lavar e secar roupas ficam no andar térreo ou no subsolo, e além de serem compartilhadas por todos os moradores do edifício, há uma taxa pelo uso das mesmas. Nessas unidades, apesar dos cuidados diários serem responsabilidade do inquilino, qualquer manutenção por desgaste de uso normal (como conserto de eletrodomésticos, encanamento ou aquecimento) é responsabilidade do locador.

Condo – unidade localizada em edifícios residenciais, onde os imóveis são alugados diretamente pelos proprietários. Geralmente possuem diversas comodidades como piscina, academia de ginástica, salão de festas e lavanderia dentro da unidade. Nesse tipo de imóvel o inquilino é responsável por uma parcela do custo de qualquer manutenção necessária.

Casas (Single Family Houses) – tipo de moradia geralmente maior em tamanho e que tem sua entrada e quintal privativos. Podem ser casas isoladas (detached), onde as paredes são independentes, ou geminadas (semi-detached), onde se compartilha uma das paredes com a casa vizinha.

Casas Geminadas (Townhouses/Row Houses) – complexo de três ou mais casas geminadas, que possui janelas apenas na frente e no fundo. Podem ou não ter quintal.

Basement – apartamento no subsolo da casa. A maioria das casas canadenses têm dois ou três andares, sendo o subsolo um espaço de tamanho suficiente para acomodar uma moradia separada da casa principal. Geralmente são mais baratos por não serem tão espaçosos e por possuírem janelas com pouca visibilidade.

Duplex/Triplex – imóvel de dois ou três andares, subdividido em um apartamento por andar. Porém, a entrada é comum e a lavanderia pode ser compartilhada. 

Quarto (Room) – aluguel apenas de um quarto em uma casa ou apartamento, que pode ser individual ou compartilhado. Áreas comuns, como sala, cozinha e, às vezes, o banheiro são compartilhados. Esse tipo de aluguel é mais comum para estudantes ou pessoas solteiras.

Casa de família (homestay): Popular entre os estudantes internacionais, é um tipo de acomodação onde se aluga um quarto em uma casa de família e também participa da rotina da casa.

Processo para Alugar um Imóvel

Conhecendo quais as opções de imóveis disponíveis para aluguel, o próximo passo é procurar pelo imóvel na região que atenda as necessidades do indivíduo ou da família, como proximidade a escolas, universidade ou local de trabalho. Nesse momento também é importante se familiarizar com o contrato de aluguel.

Onde procurar

Entrar em contato com um corretor de imóveis pode ser uma das melhores opções, além dos websites de classificados e das empresas que administram edifícios de aluguéis. 

O corretor de imóveis torna a busca por uma moradia mais fácil e segura. Eles podem realizar uma pesquisa dos imóveis disponíveis no mercado de acordo com o perfil do inquilino. Além dos corretores terem acesso a uma grande variedade de imóveis, outra vantagem é que os serviços prestados são pagos pelo proprietário, isentando esse custo do inquilino.

Os websites de classificados e das empresas administradoras podem ser facilmente encontrados em uma pesquisa online. Alguns exemplos de website de classificados incluem: Rentals.ca, RentCanada, RentSeeker e Kijiji. Porém, um dos principais sites de busca por imóveis é o Realtor.ca, que é operado pela Associação de Corretores do Canadá e contém imóveis listados em todo o país.

Abaixo, veja alguns termos em Inglês que podem ser úteis durante a busca por um imóvel:

Landlord / Landlady – proprietário(a) do imóvel

Tenant – inquilino(a)

Lease / Rental Agreement – contrato de aluguel

Furnished – imóvel mobiliado

Damage Deposit – depósito para cobrir possíveis danos ao imóvel

Tenant Insurance – seguro dos pertences do inquilino

Utilities – serviços de luz, gás e água

Studio / Bachelor Apartment – apartamento de um único ambiente

Den – pequena área do imóvel que pode ter vários usos, como escritório ou ambiente de leitura

High-rise – edifício alto com mais de 12 andares

Mid-rise – edifício que possui entre 4 e 12 andares

Low-rise – edifício baixo com até 3 andares

Contrato de Aluguel

O contrato inicial de aluguel, geralmente tem um prazo de 12 meses, podendo variar conforme acordo feito com o proprietário ou empresa. Depois desse período, não há obrigação de renovar o contrato por mais 1 ano, podendo assim ser renovado a cada mês. Normalmente os contratos têm início no primeiro ou décimo quinto dia do mês, e na ocasião do término do contrato, tanto por parte do locador ou do inquilino, deve haver um aviso prévio de no mínimo 60 dias. 

Outras informações importantes que devem ser incluídas no contrato de aluguel:

● nomes, endereços e informações de contato do proprietário
● valor mensal do aluguel
● serviços cobertos pelo pagamento mensal
● condições para a rescisão do contrato
● quando o proprietário pode aumentar o aluguel e qual valor limite

Documentos Exigidos

Para alugar um imóvel, alguns documentos são necessários para formalizar o contrato de aluguel entre o locador e o inquilino. Alguns dos documentos exigidos incluem:

● Cópia de documento de identidade (de preferência documento canadense)
● Comprovação de renda no Canadá ou carta do atual empregador
● Pesquisa de crédito
● Depósito (normalmente o último mês de aluguel pago adiantado)

Em alguns casos, também é exigido um depósito pelas chaves do imóvel (valor devolvido no final do contrato). Quando não é possível apresentar os documentos mencionados ou a comprovação de renda, alguns proprietários aceitam outras opções, como cartas de referências ou um depósito maior.

Custo do Aluguel

O valor do aluguel pode variar consideravelmente de acordo com a região do Canadá. Nas maiores cidades, como Toronto e Vancouver, os valores são mais altos, enquanto que em cidades menores, pode-se encontrar valores mais baratos. 

Veja abaixo, uma breve análise dos valores de aluguel nas principais cidades do Canadá. (Valores em 2021 – fonte: Numbeo)

Toronto

Localizada na província de Ontário, Toronto é a maior cidade e o principal centro financeiro do Canadá. Por oferecer um mercado de trabalho variado e diversas instituições de ensino, é o destino principal dos imigrantes e estudantes no país. Por esses motivos, o custo de aluguel em Toronto é um dos mais altos no Canadá. 

O valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto é de CAD $1.950, e para um apartamento de 3 dormitórios CAD $3.150.

Vancouver

Situada na costa Oeste do Canadá, Vancouver apresenta um clima mais ameno que o resto do país. É um importante centro para a indústria tecnológica e cinematográfica, o que atrai muitos imigrantes para a região. Atualmente é uma das regiões que apresentam os valores mais altos para aluguel no Canadá. 

O valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto é de CAD $2.100, e para um apartamento de 3 dormitórios CAD $3.600.

Ottawa

Capital do Canadá e a quarta maior cidade do país, Ottawa oferece uma excelente qualidade de vida, com uma das menores taxas de criminalidade no Canadá.

O valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto é de CAD $1.450, e para um apartamento de 3 dormitórios CAD $2.400.

Montreal

A maior cidade da província de Quebec e segunda maior do Canadá, Montreal é um importante centro da indústria aeroespacial e farmacêutica do país. Nomeada uma “cidade global” por sediar várias conferências internacionais e também encontros esportivos e culturais, Montreal atrai milhares de visitantes todos os anos. No entanto, os valores de aluguéis na cidade, apresenta valores menores que as outras grandes cidades do Canadá.

O valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto é de CAD $1.130, e para um apartamento de 3 dormitórios CAD $2.150.

Calgary

A terceira cidade mais populosa do Canadá, Calgary está localizada na província de Alberta. Líder na produção de petróleo e gás natural, a cidade apresenta uma das maiores rendas familiares do país, bem como uma baixa taxa de desemprego. O custo de vida em Calgary é considerado bem abaixo das grandes cidades, como Toronto e Vancouver.

O valor médio de aluguel para um apartamento de um quarto é de CAD $1.220, e para um apartamento de 3 dormitórios CAD $2.250.

Winnipeg

Capital da província de Manitoba, a cidade é um centro cultural muito popular no Canadá. Winnipeg tem uma economia diversificada, com grande parte dos empregos disponíveis na área da saúde, assistência social, comércio e manufatura. Winnipeg tem um dos custos de vida mais baixos em comparação com outras capitais.

O aluguel médio de um apartamento de um quarto é de CAD $1.050 e de um apartamento de 3 quartos é de CAD $1.730.

Veja tabela abaixo com a classificação dos valores de aluguel nas regiões do Canadá (valores em Dólar Canadense – Fonte: Rentals): 

Custos Adicionais

Além do valor mensal do aluguel, também podem haver custos extras, que variam de acordo com o tipo de imóvel. Alguns dos custos são:

● Conta de água, gás e luz
● Seguro dos pertences do inquilino
● Aluguel do aquecedor de água (em casas)
● Vaga de garagem (em edifícios de aluguel)
● Uso das máquinas de lavar e secar roupas
● Internet e TV à cabo

Encontrar uma moradia em um novo país é uma tarefa que requer muita pesquisa e atenção a todos os detalhes que envolvem o processo de aluguel de um imóvel. É sempre importante visitar a região e a propriedade que pretende alugar antes de se comprometer com qualquer contrato. No momento da assinatura do contrato, tenha certeza que todas as informações importantes estão contidas no mesmo.

Familiarize-se com as regulamentações de aluguel de imóveis, as quais variam de acordo com as regras das províncias e territórios do Canadá. Para mais informações, visite o website da Corporação de Hipoteca e Habitação do Canadá (CMHC) ou procure o órgão regulamentador da região.

Texto por Janayna Sercheli

Se você deseja imigrar para o Canadá, entre em contato com a Klaps Immigration Consulting para obter mais informações sobre os processos de imigração.